2026년 투기과열지구 조정대상지역 지정 현황​안녕하세요 리얼티 브리핑입니다.​지난 7월 1일을 기점으로 투기과열지구 및 조정대상지역에화성 동탄, 용인 기흥, 구리시가 추가로 지정되었습니다.​그동안 부동산 규제지역은,조정대상지역 및 투기과열지구로 묶었다가 풀었다가 다시 묶었다가 풀었다가 묶으니현재 조정대상지역과 투기과열지구가 어디인지 헷갈리실 수 있을 것 같아​2026년 8월 기준으로 2026 조정대상지역 투기과열지구 등부동산 규제지역을 모두 정리해 볼게요!​또한 규제지역 지정으로 인한 대출, 청약, 세제 규제는 어떻게 되는지 알아보겠습니다.오늘의 주제​1. 2026년 기준 부동산 투기과열지구조정대상지역 지정 현황​2. 조정지역의 부동산 대출, 규제, 부동산 세금, 청약​3. 투기과열지구의 대출 규제, 세금, 청약 및 기타 규제​​​​​​1. 2026년 기준 투기과열지구 조정대상지역지난 6월 말 서울 전역이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 묶일 때경기도의 과천, 광명, 수원, 성남, 안양, 용인 등도 같이 규제지역이 되었는데요​7월에 추가된 화성시 동탄구, 용인시 기흥구와 구리시를 포함하여현재 부동산 투기과열지구 및 조정대상지역은 다음과 같습니다.​​​투기과열지구조정대상지역서울강남, 서초, 송파, 용산성동, 마포, 강동, 영등포, 양천, 동작광진, 중, 종로, 서대문, 강서, 노원, 성북구로, 동대문, 관악, 은평, 중랑, 금천강북, 도봉강남, 서초, 송파, 용산성동, 마포, 강동, 영등포, 양천, 동작광진, 중, 종로, 서대문, 강서, 노원, 성북구로, 동대문, 관악, 은평, 중랑, 금천강북, 도봉경기수원 장안, 수원 팔달, 수원 영통성남 수정, 성남 중원, 성남 분당안양 동안, 과천, 용인 수지, 광명하남, 의왕​화성 동탄, 용인 기흥, 구리(7/1추가)수원 장안, 수원 팔달, 수원 영통성남 수정, 성남 중원, 성남 분당안양 동안, 과천, 용인 수지, 광명하남, 의왕​화성 동탄, 용인 기흥, 구리(7/1추가)​​​2. 조정지역의 부동산 대출 규제, 부동산 세금, 청약 및 각종 규제조정지역으로 지정되었을 때 적용되는 규제는 다음과 같습니다. 보시기 편하시도록 규제 내용에 해석을 달아볼게요!​✅ 조정지역의 부동산 담보 대출 대출 한도 :무주택(처분 조건의 1주택 포함) LTV 40%, 다주택자 0%생애최초 : 70%(10% 깎임), 6개월 이내 전입해야 함, 디딤돌은 1개월 이내 전입최대 한도 : 6억, 만기 30년 이내생활안정자금대출 : 1주택자 1억 이내, 다주택자 불가​✅ 조정지역의 전세 대출소유권이전 조건부 전세 대출 금지(임대인이 바뀌는 와중에 입주하는 임차인의 전세 대출 불가갭투자 막겠다신규 입주 아파트 전세 대출 불가 입주장 전세 대출 못 받게 하겠다. 실입주하던지 임차인돈으로 잔금하지 마라전세 대출 보증비율 80%1주택자 전세 대출은 한도 2억 원 이내만 가능​✅ 신용대출, 중도금, 이주비 대출1억 초과 신용대출 보유자는 대출실행일로부터 1년간 규제지역 주택 구입 제한(신용대출로 집 사는 것 막겠다.)규제지역 내 주택 보유자가 해당 주택 재건축, 재개발로 중도금 대출이나 이주비 대출받을 시, 추가 주택 구입 제한( 이주비 대출 등을 이용해 집 추가로 사는 것 막겠다.)중도금 대출 보증서 발급도 규제지역은 1개만 가능, 비규제는 2개까지 가능( 규제지역은 분양권 추가로 사지 말아라 살거면 중도금 대출받지 말고 현금으로 사라)​✅ 사업자의 주택 구입 목적의 대출매매사업자, 임대 사업자만 허가하겠다.(사업자 대출받아서 집 사지 말아라)​✅ 각종 세금 중과취득세 중과 :2번째 집을 규제지역 내 매수 시 취득세 8.4%, 3번째 집은 12.4%양도세 중과 : 2주택 이상은 기본세율에 20% 더 내라, 3주택 이상은 30% 더 내라양도세 비과세 요건 강화 : 2년 보유 + 2년 거주​✅ 분양권 전매 제한수도권 : 3년 전매 불가(등기치고 팔아라), 지방 1년​✅ 청약1순위 자격요건 강화 : 청약통장 가입 2년 이상, 세대주, 5년 내 당첨자의 세대원이 아닐 것청약 가점제 강화 : 추첨보다 점수로 뽑는 가점제 비율 높임(소형평형일수록 가점 비율이 높음)추첨제도 무주택자 위주로 추첨(무주택 75%>유주택 25%), 비규제 지역은 주택수 관계없이 추첨으로 뽑음재당첨 제한 7년, 부적격으로 인한 재당첨 제한 1년​✅ 기타재건축 조합원당 주택 공급수 1주택으로 제한주택 구입 시 자금조달계획서 및 입주계획 신고 의무​​​3. 투기과열지구의 대출, 규제, 세금, 청약 및 기타 규제투기과열지구는 위의 조정대상지역의 규제를 전부 모두 받습니다.거기에 추가로 아래의 규제도 받습니다.​​✅ 전세 대출전세 대출 보유한 자는 규제지역 내 3억 초과 아파트 구입 불가규제지역 3억 초과 아파트 취득자는 전세 대출 불가​✅ 청약2년 이상 지역 거주자에게 우선 공급(투기과열지구는 2년 이상 거주해야 청약 당첨될 확률이 있음)재당첨 제한 10년(조정지역보다 +3년)​✅ 정비 사업투기과열지구 내 재건축 조합원 승계는 조합설립인가 이후 불가투기과열지구 내 재개발 조합원 승계는 관리처분인가 이후 불가정비 사업 분양자는(조합원/일반분양) 재당첨 제한 5년​✅ 기타주택 구입 시 자금조달계획서 및 입주계획 신고에증빙자료도 제출해야 함​​투기과열지구 입주권 전매제한 시점과 예외 안녕하세요 재건축 재개발 관련 부동산 정보 알려드리는 리얼티...​안녕하세요 :) 부동산 투자의 친구, 리얼티 브리핑입니다. 오늘은 초기 투자 자금이나 필요 자금이 적은 상...#2026조정대상지역 #2026투기과열지구 #2026부동산규제지역 #2026규제지역 #7월이후조정지역 #투기과열지구대출 #조정대상지역청약 #투기과열지구전세대출 #규제지역어디 #규제지역대출