경기도 파주시 교하로 708-76파주운정아이파크포레스트, 청약이 마무리된 지 6개월이 지난 시점입니다. 공사가 진행 중인 지금, 분양가와 인근 시세 사이의 간격이 어떻게 놓여 있는지 다시 정리해 보겠습니다. GTX-A 운정중앙역이 개통된 이후 분양된 수혜 확정 단지라는 점은 변하지 않습니다. ​​ 경기도 파주시 서패동, 파주메디컬클러스터 A2BL, HDC현대산업개발 시공입니다. 총 3,250세대, 25개 동, 지하 2층~지상 29층 규모입니다. 전용면적은 63~197㎡이며 84㎡가 1,897세대로 전체의 58%를 차지합니다. 입주예정은 운정 아이파크 포레스트 2028년 12월입니다. 84㎡ 기준 6억3,200만원, 공급면적 기준 평당 1,894만원입니다. 서울 전세 평균이 평당 2,000만원을 넘어선 시점에서, GTX-A로 서울역까지 20분대에 닿는 입지에 이 가격이 붙어 있습니다. 계약금은 5%이고 1차는 1,000만원 정액제로 적용됐습니다. 중도금은 분양가의 60%까지 대출이 가능합니다. 전매제한 6개월, 비규제지역이라 재당첨 제한이 없습니다. 운정신도시 기존 단지들은 준공 10년 이상 물량이 84㎡ 기준 5억~6억대에 형성돼 있습니다. 이번 분양가 6억3,200만원은 구축 운정 아이파크 포레스트 시세와 큰 차이 없는 수준에서 신축 브랜드 대단지를 받을 수 있다는 의미입니다. 수도권 서울 외곽 신축 분양가가 7~8억을 넘는 단지들이 많은 것과 비교하면 파주지역 가격 포지션이 보입니다. 청약은 2025년 11월 완료됐습니다. 비규제지역 특성상 전국 청약이 가능했고, 85㎡ 초과는 100% 추첨제였습니다. 거주의무는 없습니다. 현재는 공사 진행 중입니다. 교통은 GTX-A 운정중앙역이 2024년 12월 개통됐습니다. 서울역까지 20분대 이동이 가능하고, 자유로·수도권제2순환고속도로를 통한 광역 접근성도 갖추고 있습니다. 운정 아이파크 포레스트 운정신도시에서 서울까지 차로 40~50분 걸리던 거리가 GTX 이후 실질적으로 달라진 구간입니다. 평면은 84㎡가 압도적으로 많고, 99㎡·113㎡까지 선택지가 열려 있습니다. 장점은 세 가지입니다. 첫째, 운정신도시 구축 시세와 유사한 수준에서 신축 브랜드 3,250세대를 받을 수 있는 가격 포지션입니다. 둘째, GTX 개통 이후 분양이라는 점입니다. 셋째, 비규제지역 조건입니다. 전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음, 1차 계약금 1,000만원 정액제입니다.​​​​ 단점도 있습니다. 파주 지역 상업 인프라는 아직 성숙 단계라 실거주 운정 아이파크 포레스트 편의 체감까지 시간이 더 필요합니다. ​​​분양가와 GTX 교통이 맞물린 현장입니다.입주 시점에 운정신도시 시세 흐름을 한 번 더 짚어 보도록 하겠습니다.​ 파주 서패동 파주메디컬클러스터 A2BL, HDC현대산업개발 시공 3,250세대. 전용 84㎡ 분양가 6억3,200만원(평당 1,894만원). 계약금 5%(1차 1,000만원 정액제), 중도금 60% 대출, 전매제한 6개월, 비규제지역. GTX-A 운정중앙역 서울역 20분대, 2024년 12월 개통. 입주 2028년 12월. 구축 시세 수준에서 신축 브랜드를 받는 구조가 장점